17 January 2022
自从租房新政颁布以来，不少网友表示在新西兰当房东越来越难了。
不过，房东难，房客也不容易。不少求租者表示可租房源太少，找到满意的房子需要花费太多精力，租房过程简直就像“一场噩梦”。
定居在 Whangārei 的女士 Erana Munroe 过去四年一直在寻找合适的出租屋。
“我需要碰碰运气。现在单身母亲在租房市场中很不受欢迎。”
她表示，她和她的家人一直住在一个三居室的紧急过渡房屋中。在一同居住的祖母去世后，她和两个孩子不得不搬到一个两居室的汽车旅馆中。
“租房是现实生活中的噩梦。”Erana表示。
她表示自己每周最多可以支付 550 纽币，不过在这个租金范围内可供出租的房子不多，而且还有很多其他求租者想要租同一个房源。
另一位求租者 Macayla Brown 说，她想租一套卧室数多于2间，并且价格低于550纽币的房子，但在整个 Northland 仅找到了 12 个符合要求的房源。
Trade Me 的数据显示，与 2016 年 11 月相比，2021 年 11 月在网站上出租的物业数量减少了 10%，比 2020 年减少了 6%。本周，全国共有 9004 处待租物业，奥克兰有 5333 处。
经济学家布拉德·奥尔森（Brad Olsen）表示，租房渠道并没有跟上人口增长的步伐。
Renters United 发言人 Geordie Rogers 表示，很明显，租房者的选择减少了。
他表示：“这不是一个新问题，每年建造一两个新的出租屋并不能解决这个问题。政府需要实施一项重要的房屋建设计划来为求租者提供帮助。”
目前，奥克兰租房市场的巨大变化是由疫情和国际学生和新移民的缺席所造成的。
我们对奥克兰租金进行了一年的调查后发现，过去两年房东和物业中介放缓了租金的调整步伐，或者冻结了租金的上涨。现在推迟租金增长后面临的涨租压力已经加大了。
2021年一些主要的涨租压力包括政府取消了出租房贷款利息可抵扣应税收入变化、贷款本身的利率上涨以及健康房标准合规性提高，这些因素无形之中增加了房东的成本。
现在我们进入了“后疫情时代”，生活回到了新常态，房东不得开始了的延期涨租，但租金是由市场和房产的质量决定的，
健康住宅标准的出现意味着租户更加意识到隔热良好、供暖良好的住宅的舒适价值。质量高、地点好的出租房依然受到租客的追捧。但是，由于受到疫情的影响，边境的关闭，留学生的减少，CBD 工作机会的减少和更多人选择在家办公，市区的公寓市场仍然低迷。
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