屋主们请注意，健康房屋标准有变化，你达标了吗

疫情当下，居家办公和生活的时间更长了，一个健康温暖的房屋是保护家人和租客健康的保护伞。

政府在Tenancy Services 租赁服务网站上发布了新修改的“住宅租赁健康法案”并于2022年5月12日生效，成为法律。届时屋主们需要依据规则修正自家设备，规则更新的内容包含温度的要求、取暖设备、通风等细节，屋主们请收下：

供暖标准的变更

取暖标准：

取暖方式通常依据 2008 年建筑规范要求家中安装小型取暖器、隔热保暖层以及双层玻璃以便更好地隔离热能，保持温度。而客厅需要最低18度的温度，哪怕是一年中最冷的一天。

原来老式的供暖方式仍然适用于新西兰大部分出租房屋。非公寓且不符合2008年建筑规范的建筑仍然需要进行改造直至符合原来的健康房屋供暖要求，除非满足以下描述的任何一种情况。

房东合规的日期：

按照2008年建筑规范要求的隔热保暖层和双层玻璃等要求，新建的私人住宅和公寓允许较晚达到供暖标准。房东必须在2023年2月12日之前达到供暖的标准。

创新型取暖设备：

不论你是太阳能发热、电发热、或是天然火山发热~~~只要你合规，并且一年中最冷的时候你的客厅仍然可以达到18ºC，那么政府就会通过。这让健康房屋的检测合规变得更加灵活。

检测的过程，需要一名专家根据特定的标准来评估，其中包括该系统必须适用于许多新型住宅开发项目中，并且是供暖专家依据标准来规划和设计过的，都算合规。
值得一提的是，依据新西兰罗托鲁瓦独特的地热温泉优势，天然的地热供暖也被允许到健康房屋供暖标准之内，这可是新西兰独有的风景。

2019年7月1日之前安装的取暖设备？

在2019年7月1日之前安装的空调或者取暖器，假如不能达标，可以加装取暖器。

例如：新标准为7千瓦，而目前为5千瓦，相差2千瓦的话呢，我们可以通过增加一个相应瓦数电取暖器，以达到新的健康标准。也就是说目前的功率要求和新的健康功率达标相差在20%之内，都是可以通过加装取暖器来达标的。

如果房屋不是独立产权？

物业不是唯一独立产权怎么办，房东不是物业的唯一拥有者，例如有Body Crop的公寓，在一定条件下，同样需要安装至少一个加热能力为2千瓦的合格加热器或者恒温取暖器。

通风系统的变更

在健康家庭通风标准的修订中，房屋需要安装机械通风系统，以便为浴室及厨房排风换气。在2019年11月1日或之后，首次获得建筑同意的房屋需要符合该通风标准。
对于在2019年11月1日之前安装机械通风系统的翻新房屋，该系统必须为多个房间提供通风，并满足最低排气容量要求。

湿气过滤和排水标准的改变

对于防潮层的防潮入口以及排水标准也有微小的改变。在安装聚乙烯隔离不实用的情况下，房东不需要安装替代的防潮屏障。

如果您有任何关于房产租赁、物业管理相关问题，欢迎与我们联系，我们期待您的宝贵建议

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