房客剪电线、搬走电视！房东无奈终止合同！租客具有反社会行为，房东该如何解决？

由于租户具有反社会行为，新西兰一房东向租赁仲裁庭发起申请，终止了租赁合同。

据称，这名房东在 90 天内向租户发出了三份书面警告通知。

第一次，租户剪断了家里的电视线。在与另一位拥有 Sky Box 的租户发生争执后，这名租户从 Sky Box 的背面剪断了内部 Sky 线缆。另一个租户打电话给 Sky 的技术人员，并确定电缆是被故意切断的。

第二次，这名房客在厨房橱柜和垃圾桶都贴上了自己的“标签”。

另外，房东表示，家里的保险丝出了3次问题。有一次，保险丝盒丢失了，房东发现是房客拿走的，于是警告了他。另外两次，保险丝插错了地方，这可能导致房屋起火。

审判员 T Prowse 听说，这名反社会租客的情况已经升级。自从提出申请后，房东出于安全考虑，不得不让另一个房客搬走了。因为另一个房客曾与被举报的房客发生了口角，并叫来了警察。另外，被举报房客还从房子里拿走了房东的电视机。

Prowse说，考虑到行为发生的情况和已经发出的通知，终止租赁是公平的。

“我看不出房东在提出这个申请时有任何报复行为。房东告诉我，[他们]正在与租户一起寻找其他合适的住处。”

由于租户心理健康状况不佳，他的姓名没有被披露。

房客出现反社会行为，房东该如何应对？

从 2021 年 2 月 11 日起，房东可以以“反社会行为”为由向租赁法庭申请终止阶段性租赁（periodic contract)。

 

如果租户（或经租户许可的房屋内人员）表现出反社会行为，房东可以发出通知。如果在 90 天内发生了三个不同的反社会行为，房东可以向仲裁庭申请终止租赁。

房东发出的通知必须清楚地描述：

• 被认为是反社会的特定行为
• 谁参与了反社会行为（如果房东知道）
• 行为的日期、大概时间和地点
• 在同一 90 天内，针对同一租赁中的反社会行为发出了多少其他通知（如果有），以及
• 租户有权在法庭上质疑该通知。

房东必须在向租户发出第三次通知后的 28 天内向租赁仲裁庭申请终止租赁。

被认为是反社会的行为包括：对房东或其家人的暴力威胁，或对财产造成重大损害的威胁等。

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