新西兰房东必看！住宅物业土地开发，应如何合法终止租赁合同？

新西兰租赁法改革已经于今年生效。由于政客们希望营造一个更欧式(European-style)的租赁环境，这一法律在很多条款上将更偏向于租客，给予他们更多的保障和权力。

在新的租赁法案约束下，房东不能无故终止定期租赁。房东只能在某些的情况下终止定期租赁（例如出售该物业）。即使在批准的情况下，房东也必须发出至少90天的书面通知。

今天我们来探讨一下，如果房东需要进行土地开发，该如何使用合法途径终止租约。

根据法案条例51a，房东如果需要把住宅楼宇改建为商业楼宇，并需要终止租约，则需要提前90天通知房客。

在这种情况下，房东必须拥有土地混合使用权，这意味着他们的房产可以从住宅物业开发成商用楼，或者房东需要向当地议会申请相关的资源同意书。

材料准备

房东只是口头说明自己的意图是不够的，他们应该采取实质性的措施——房东需要出具该物业将被转换为商业用地的合法证明。

这些证明材料可以是申请资源同意书，资源同意批准和报价，或承包商的具体计划书。

案例分析

A先生是一处房产的所有者，他已经将自己的房产出租给了一个租客。

他在住宅物业的隔壁拥有一个诊所。他打算扩大自己的诊所，并将自己的住宅物业改造成一个新的医疗中心。

在有相关改建同意书和发展规划的情况下，A先生可以向他的租户终止租约，不过需要提前90天发出通知。