19 October 2021
在新西兰，房东和房客都有责任支付水电网等费用的账单。不过，对于这些费用如何分配，不少朋友却是一头雾水。
这些费用到底应该由谁支付？房东和房客具体应该承担哪些部分呢？本文就来详细为大家介绍一下。
总的来说，如果租客不在所租房屋居住时还有需要支付的水电费用，那么这些费用需要由房东支付。
例：即使房子里没有人住，市议会仍然收取一些固定费用，这些费用需要由房东支付。
如果这些费用是因为租户住在房子里所产生的，那么租客就必须支付。
例：互联网供应商只在物业内有人居住并连接网络时才收费。如果租赁协议没有明确说明该费用包含在租金中，那么房客则需要承担相应支出。
接下来，我们就来分类看一下，出租房内最基本的几项支出应该由谁来承担：
房东必须确保出租物业有足够的水可供使用。如果没有管道供水，业主必须确保有足够的储存水。
水供应商对废水的收费方式各不相同，在新西兰全国各地都不一样。
固定税费：水费的一部分可能包括对输入淡水或输出废水的固定收费。如果供应商收取固定金额的水费，不管物业是否已经出租，房东都需要负责支付这些费用。
计量供水：如果房屋按用水量收费，在下列情况下，租户须支付水费：
- 物业有单独的水表
- 供水单位根据计量用水计算水费
- 这些费用可以完全归因于房客对财产的使用。
除了这3种情况外，水费需要由房东支付。
支付方式：
在支付时，房东必须付清所有的水费，然后要求房客将相应费用转给自己。房东还需要定期向租客发送账单副本，为租客付款做好准备（房东可在发送前删除个人资料）。
如果因为房东没交水费导致断水，房东需要负责重新接通用水。
如果租客不付款，他们就违反了租赁协议，房东可以发出通知让租客在一个固定的日期内支付。如果他们仍然不支付，房东可以向租赁仲裁庭申请解决。
房东必须确保出租物业有办法烧水做饭。如果煤气是热水和做饭的主要方式，房东必须提供煤气供应。
在一些地区，天然气是用大的煤气瓶存储的，而不是由总管道供应。在这种情况下，房东必须提供一个气瓶和供应气体所需的管道。
房东支付煤气瓶的租金（如果有的话），租客支付所用煤气的费用。
对于租户来说，如果有需要使用的互联网或电话服务，那么除非房东明确说明这些服务包含在租金范围内，否则租户需要自己支付账单。
租户和房东都需要支付保险费。
房东应该为自己的出租房产投保损失险。房客也应该购买相应保险，并保护自己免于责任。
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