05 August 2020
Osaki事件：案件回顾
位于新西兰但尼丁的Holler and Rouse一家，将自家房子租给房客Tieko Osaki夫妇，一天，粗心的Osaki忘记了炉子上烧着的油，熊熊大火一发不可收拾，烧毁了她们租的整个房子！
尽管房主在AMI投了保险，保险公司也愿意支付高达21.6万纽币的修理费。但AMI需要追讨相关垫底费。但是垫底费到底该找谁来出成为了一个大难题，是无辜的房东？还是大意的房客呢？
法院经过了漫长的审理期，最终法庭决定，租客并非故意为之，房东有保险，房客不必支付损害赔偿金。
在新西兰，如果租客损坏了物业，赔偿法院是需要考虑房子的折旧费的，例如房东铺了新地毯花了$2000，如果租客损坏的话，在5年以后不能按$2000来赔偿，而是需要刨除地毯折旧的价格索赔，法院会考虑物品新旧程度和折旧程度来评估价格。
依据最新租房法规：如果房客由于粗心大意而对租住的房屋造成了损坏，房客应承担修理费用，金额最多不超过四周的租金或保险自付额（以两个金额中较低者为准）。按收入交纳租金的房客应承担损坏房屋的费用，其金额最多不超过四周的市场租金或保险自付额（以两个金额中较低者为准）。并且房客对于房子的保险有知情权。
前住房部长因此案起草了最新的法律改革条款，他这样总结其中的变化：“如果你是一个房客，因为你的粗心大意，没有照看好炉子上的锅，导致房子被烧毁，你将失去你的押金因此要小心，——但你不会因此破产。”
Nick Smith
在新西兰作为房东可能是件有风险的事情，如果是您遇到Osaki案件，同样的也必须承担这个责任。因此房屋保险是非常必要的，在新西兰有很多家保险公司作为选择，当然您也可以通过银行购买或咨询物业公司托管物业，物业公司可以提供专业的房屋保险咨询，帮您买到合适的保险。
另外：假如房东由原来的自住搬出此物业，转变为投资房的话，屋主需要通知保险公司，保险公司会重新评估房子投保的风险管控，保险的Policy 要从相应的自住变成有租客的保险Policy ~以保证保险额度及细节的调整符合现状。
首先，您需要检查您的房客，在租赁关系开始之前对房客的身份背景做好了解工作，对具有吸毒、暴力、混乱背景的租客勇敢说不。
其次，定期对房产做检查工作，并针对危险隐患提出修改建议。
另外，及时修缮房屋内的家电、管道等破损，将可能出现的危险事件降到最低。
如果您没有足够的时间去做这些事情，不妨将房子托管到物业租赁公司，他们会遵循最新最正规的房屋租赁法案管理您的物业。
到2021年，房东还必须使房屋达到供暖和通风的最低标准。（更多细节可以扫描文末二维码观看美盛冬季房屋供暖自测手册）
此前，有些房东将车库或其他未经许可的空间出租，还不用担心被租户根据租赁法起诉。以后，房东将不能再出租这类空间。
依据最新房屋租赁法规定，如果你是租住在车库或破旧住宅也是有权利把房东告到租赁法庭，房租也能退回。
出租物业的毒品测试方面，法律也建立了新的制度。房东必须告诉房客他们的房产是否曾被污染过。如果被污染的房屋没有清理干净，它们就不能继续出租，或者签订新的租约。否则将被罚款。
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